持续保持较高的合约售价

  8月29日,大发地产集团有限公司(以下简称“大发地产”)召开2019年度中期业绩发布会,对外公布2019年上半年经营业绩。

  左起:大发地产集团有限公司上市公司首席财务官 黄展鸿;大发地产集团有限公司集团首席财务官 罗俊 大发地产集团有限公司董事会主席 葛一暘;大发地产集团有限公司首席执行官 廖鲁江;大发地产集团有限公司首席运营官 冷俊峰

  业绩报告显示,大发地产销售额和销售面积均创下公司成立以来的历史新高。截至2019年6月30日,合约销售额达71.11亿元,较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积约58.92万平方米,同比增加133%;平均售价为12069元/平方米,持续保持较高的合约售价。其中,长三角地区合约销售额占比96.2%,是合约销售增额的主要来源。

  大发地产的盈利能力也同步提升,净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;营收同比增加303%至39.74亿元;首次派发中期股息8.5港仙,派息率20%。

  大发地产深耕长三角,布局国家黄金城市群,明确了“1+5+X”战略体系:“1+5”指继续渗透长三角核心区域,战略性布局成渝、中原、长江中游、广东、山东5大区域枢纽,“X”指黄金扩张机遇,积极寻找北京、天津、西安、福州等城市的发展机会。

  2019年上半年,大发地产土地储备持续增长,新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市。

  秉承审慎的投资原则,每拿一块地,大发地产都经过严格的测算和层层论证。截至2019年6月30日,大发地产总土储平均土地成本约3500元/平方米,总土地储备432万平方米。

  大发地产财务表现稳定,截至2019年6月30日,大发地产长期借贷占借贷比例为60%,总负债与总资产比为0.83。

  大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,信托贷款金额与占比有序下降。

  稳健的财务政策获国际资本市场认可,大发地产于2019年6月获穆迪「B2」稳定评级和标普「B」稳定评级,于4月、7月共计发行3亿美元票据。

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